Description de l'offre

C'est sur la commune de Ventavon, environ 35 min de Gap, 26 min de Sisteron, 13 min de Laragne-Monteglin, que vous découvrirez cette belle demeure d'environ 166m2 habitable de plain-pied. Elle est composée de 4 chambres de belles tailles dont une suite parentale, d'une cuisine aménagée et équipée en bois, ouverte sur un salon exposé Sud, d'une grande salle de bains avec baignoire d'angle + WC, d'un cellier et de WC séparés. En soubassement, vous trouverez un garage, un atelier, une cave et la chaufferie représentant une surface d'environ 85m2. Côté nord, il y a également un Carport érigé en 2020 ainsi qu'une petite serre potagère. Cette maison individuelle est édifiée sur un terrain de 4923m2 clôturé et arboré de plusieurs fruitiers (figuier, cerisier, prunier, vigne...), d'un petit hangar à usage de box à cheval et poulailler. La maison a été construite de manière "traditionnelle" : parpaing, laine de verre, carreau de plâtre et différents matériaux comme de la laine de verre, de la laine de mouton et de la laine de bois ont été utilisés pour bien l'isolée. La maison est raccordée au réseau d'eau potable de la commune et est traitée par un adoucisseur en bout de ligne. Le système d'assainissement est individuel, opéré par une fosse sceptique controlée en 2022 par la SPANC (visite réalisée tous les 5 ans). Le drain d'épandage n'est pas aux normes. Bien que les travaux soient facilement réalisables, Ils n'ont pas été faits car en attente d'un projet municipal de "tout à l'égoût". La toiture en tuile date de 2016 et la chaudière a été remplacée en 2022 par une chaudière à pellets avec un silo de 4 tonnes. Des panneaux solaires sur le toit permettent la production d'eau chaude relayés par la chaudière en cas de mauvais temps. Contact Julien Goumard 06.65.20.20.94, agent immobilier mandataire, enregistré à Gap 794 546 788 Informations Loi Alur : Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur, compris dans le prix affiché. Avantages pour l’acquéreur: -Transparence, -Baisse des frais d’enregistrement chez le notaire. Prix de vente : 468500€ ; Honoraires agence : 18500€ ; Prix net vendeur : 450000€ Diagnostics du 13/07/2023 Consommation : C (173/m2/an) GES : A(5kgCO2/m2/an) Estimation des coûts annuels d’énergie : Entre 1390€ et 1930€

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